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Très répandue chez nos
voisins Anglo-saxon, la colocation devient aujourd’hui en France et
ailleurs un mode de vie convoité par tous. Ce n’est plus l’apanage unique
de jeunes étudiants rencontrant dans cette formule la possibilité de
diminuer le prix d’un loyer mais bel et bien une façon conviviale de
partager un logement pour de nombreux actifs en quête de nouvelles
expériences de vie.
D’un point de vue financier, la colocation reste bien entendu une solution
agréable pour trouver un lieux de vie confortable à moindre prix. Suite à
la flambée des prix de l’immobilier ces dernières années, louer un
appartement seul constitue parfois un sacrifice important dans son budget
mensuel, d’autant que les prestations ont tendance a baissé en qualité.
Ainsi, à l’étroit dans un 20 m2 ou à plusieurs dans un 100 m2 pour le même
prix, le choix est vite fait.
La collocation permet de partager des moments de vie en communauté et très
souvent de rencontrer des personnes surprenantes. C’est aussi une très
bonne alternative pour faciliter l’implantation dans une nouvelle région
ou un nouveau pays en s’adaptant en douceur à la culture et aux coutumes
locales.
Reste cependant à trouver les colocataires idéaux, ceux avec qui l’entente
et la vie en communauté se déroulera comme un long fleuve tranquille, ceux
pour qui les valeurs de respect et de partage seront pour vous les mêmes.
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colocation était plus un phénomène étudiant, désormais avec la hausse
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colocation est un bon moyen pour les jeunes actifs ou les
provinciaux récemment installés dans une ville de trouver un logement
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La colocation est le fait de réaliser
une location en commun. Elle peut se faire officiellement,
c'est-à-dire avec le consentement du propriétaire (dans ce cas,
les personnes vivant en colocation, ou colocataires,
signent tous le
bail), ou bien à l'insu de ce dernier. Dans ce dernier cas,
elle se fait souvent de la façon suivante : le locataire du
logement fait appel à des colocataires potentiels (parfois par le
biais d'un service d'annonces en ligne). Ceux-ci se voient
proposer souvent une chambre dans un logement ; il se rendent à ce
dernier afin de rencontrer le locataire officiel. Lorsque l'un des
colocataires et le locataire parviennent à un accord, le
colocataire (strict sensu, sous-locataire) paye au locataire le
loyer convenu et se voit aussitôt délivrer les clés. Le tout se
déroule donc sans que l'on en parle au propriétaire, et l'accord
entre les colocataires (locataire et sous-locataire) est verbal,
n'ayant souvent pas de contrat.
Les aspects légaux d'une
colocation
- Généralement cette forme de location s'applique aux
logements et dans ce cas elle est régie par la loi qui traite
des locations classiques.
- Cela signifie que pour être reconnu comme locataire et non
simple occupant sans titre le colocataire doit avoir participé
à la signature du
bail faute de quoi il risque de devoir quitter le logement
si le ou les signataires du
bail quittent le
logement.
- Le colocataire a les mêmes devoirs qu'un locataire
(paiement, responsabilité, ...)
- Il convient donc de bien vérifier et préciser le cas
échéant lors de la signature du
bail s'il y a obligation conjointe ou une
obligation solidaire vis à vis du paiement du loyer .
Suivant la rédaction du
bail, le défaut de paiement d'un des colocataires peut
obliger le ou les autres colocataires à prendre en charge le
loyer impayé par le colocataire défaillant.
- Un
bail en colocation doit être regardé de très prés avant
signature les conséquences pouvant être nombreuses
(responsabilités, caution, etc ...).
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superficie des chambres soit plus ou moins égale. Si ce n’est pas le cas,
plusieurs solutions s’offrent à vous : faire un roulement, mais c'est peu
pratique, compenser une petite surface par des placards dans le couloir ou
encore établir un pourcentage de part de loyer en fonction de la
superficie des chambres
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Si, selon bon nombre de textes, le
locataire est toujours censé occuper son logement « en bon père de
famille », les nouveaux comportements sociaux ont favorisé d'autres types
de locations et particulièrement la co-location. Union libre, PACS, modèle
anglo-saxon du partage entre étudiants ou entre amis, prix des loyers etc,
plusieurs facteurs concourent au renforcement de ce type de location à
plusieurs, hors du cadre du mariage. Reste à effacer, dans l'esprit des
propriétaires, l'idée qu'une association qui ne repose pas sur un modèle
familial classique manque de fiabilité.
La réglementation pour
légitimer ces usages est encore assez réduite.
Deux types de baux régissent néanmoins de manière
précise le cas des couples en union libre ou ayant signé un Pacte Civil de
Solidarité (PACS):
- Les deux occupants sont colocataires
et donc signataires du bail
- Un seul des occupants est locataire, l'autre est donc
occupant sans titre (hébergé)
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